春夏交替之际，是榕树、黄葛树等高达乔木的落叶期，会出现先落叶再长新叶的新奇现象。

5月绍兴楼市，也像这个“生长和衰败并存”的季节—— 5月绍兴楼市“量跌价升”，成交套数环比下降14%，成交均价环比上涨9.6%。

但是5月楼市最明显特征，是一批新盘，如新生嫩叶伸展枝丫—— 镜湖美好之城、袍江石泗里、城西汇锦铭园3个新盘，终于“开张”，开始有网签成交 。

【资料图】

而另一方面，如滨海、陶堰等边缘板块，目前迎来板块尾声，老盘基本去化完毕，又无新盘入市。

绍兴多个楼盘近期迎来集中交付季。

近日马鞍的杭越府迎来交付，城西的隐山府也即将交付，则水牌旭辉CMALL发布招商最新动态，施工火热力争7月20日开业，上河之城据说也会在6月底交付……

另一个明显的现象是——柯桥取代越城城东，成为本月拆迁主力板块，由此也带动柯桥多个主城新盘成交火热。

6月初，柯桥大盘—— 元垄城、香湖朗月、璟樾云著等，受柯桥主城近期亭东、亭西等村拆迁影响，成交火热。

越城区各板块成交情况

镜湖5月网签量环比微涨7.8% ， 约329套，板块均价基本持平 。

本月镜湖双雄依然是——HFC华发金融活力城&黄酒小镇。

这两个楼盘有个相同明显优势——高性价比+安全。

HFC华发金融活力城5月网签均价20986元/㎡，算是镜湖目前门槛盘。

开发商华发有国企背景，而且华发一期、二期都已经交付， 三期预计将于2023年10月30日交付，在整个镜湖范围看，华发金融城都是“安全+性价比”的代名词。

黄酒小镇5月网签均价22702元/㎡，总价180万元起，对比凤林板块竞品楼盘有价格优势。且映兰园预计2023年11月底前全装交付，目前建筑主体可见，也是能给人安全感的楼盘。

其实，除了这两个项目外，镜湖现阶段卖得还不错楼盘，如荣安观江园等，也都是准现房。

对绍兴人而言，尤其这轮拆迁户，“眼见为实”现房带来的安全感，是最重要的 。

城东5月网签套数，进一步回落至66套，且板块成交均价也稳中微跌。

城东板块目前存量结构，在整个绍兴市场范围内看，是比较健康的。

刚需，有樾湖湾建面约90-100方高层；改善，樾湖湾和上河之城都有建面约100-140方；终极改善，有棠颂和鸣的中式合院。

城东目前情况是：拆迁回落，市场趋于平稳。

7月底旭辉CMALL开业，以及后期新妇保院等城市配套资源的建成投用，会给本板块带来一定利好。

城南本月成交主力楼盘依然还是和樾府。

对城南来说，今年出让土地是纯低密宅地，因此小户型依然会比较受欢迎。

目前城南唯一可以稍微承接城区刚改需求的，基本只有越馨园与和樾府的小户型。

城西是5月少数成交量环比上涨的板块，板块整体网签套数48套，环比4月上涨128.6%，销量翻倍。

为什么城西卖这么好？因为刚需盘来了。

5月，汇锦铭园启动网签，入市了大量目前主城极度稀缺的89方小户型。

毛坯交付， 主力备案总价仅约160万，200万内，这几乎是绍兴主城不可能再出现的门槛级产品。

汇锦铭园刚入市，就承包了整个城西50%销量，独占半壁江山。且成功将“绍兴最贵板块”——城西均价，从4万级，拉回至2万级。

袍江房价连续多月在1.8万/㎡徘徊后，上月终于跌破1.8万/㎡，回落至17915元/㎡。

5月，袍江网签套数进一步下调，仅约38套，环比上月几近腰斩。

袍江卖得最好的是星尚禧樾和观澜云庭，这两盘几乎是整个袍江成交量的86%！

皋埠5月网签量大跌64%，但即便如此，皋埠依然凭借83套网签套数，守住自己越城成交TOP2的宝座。

5月份虽然回落，但皋埠还是有个好消息——皋埠下阶段拆迁已经在准备中。

毕竟，作为绍兴产业杠把子——集成电路的产业中心，皋埠绝对是目前整个绍兴前景最好的板块之一。

2023年5月越城区新房销售

（销售面积、套数）

TOP10

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（数据来源：房地产信息网等）