6月30日，央行网站发布消息，中国人民银行货币政策委员会2023年第二季度例会于6月28日在北京召开。作为下一阶段货币政策走向的风向标，这个会备受市场关注。

(资料图片仅供参考)

其中，央行发声涉及到宏观经济走向以及房地产的趋势，包括货币政策、汇率等。透过央行的表态和表述，基本上能看出未来经济和房地产政策导向。

1、国内经济运行整体回升向好。

面临复杂的国际环境，国内经济的确面临挑战。国内经济运行整体回升向好，市场需求稳步恢复，生产供给持续增加，但也要认识到，内生动力还不强，需求驱动仍不足。

这包括方方面面的需求不足，当然也包括房地产行业。这是对当前经济形势准确的表述，既要有信心，又要不盲目，客观认识当前经济形势所处的阶段。这次的表述从过去“恢复基础尚不牢固”转变为“内生动力还不强，需求驱动仍不足”，可以说把问题和原因都摆出来了。

将来将更加精准施策，有针对性。

2、宏观政策坚持稳字当头、稳中求进。

基于当前经济形势的预判，央行透露，宏观政策坚持稳字当头、稳中求进，推动经济运行整体好转。稳健的货币政策精准有力，加大逆周期调节力度，综合运用政策工具，切实服务实体经济，有效防控金融风险。

此外，本次会议未提“增强人民币汇率弹性”，新提出“坚决防范汇率大起大落风险”，并继续强调将保持人民币汇率在“合理均衡水平上的基本稳定”。

3、发挥存贷款利率调节作用，减轻负担。

本次例会指出，发挥存款利率市场化调整机制重要作用，发挥贷款市场报价利率改革效能和指导作用，推动降低企业综合融资成本和个人消费信贷成本。自然也是包括房贷成本的。这次不再提“加强存款利率监管，着力稳定银行负债成本”。

这也就意味着接下来还会继续引导LPR报价下调、持续降低实体经济融资成本，以此来激活市场信心。

对于房地产部分，央行指出，因城施策支持刚性和改善性住房需求，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，促进房地产市场平稳健康发展，加快完善住房租赁金融政策体系，推动建立房地产业发展新模式。

4、支持刚需和改善购房需求特别是改善需求将成为新一阶段重要方向。

支持刚需和改善购房者住房需求的政策可以说出了又出，效果也是有一些的，尽管不是太明显，但刚改客群是楼市平稳健康发展的基础，而改善比刚需更有带动作用。所以，激活更大的改善需求市场迫在眉睫。需要有更多的支持政策，比如对二套房的限制进行松绑等。

但从央行表述来看，政策宽松是肯定的，甚至更多的组合拳也是市场预期，但并没有大水漫灌的意思，因城施策支持，也就意味着房地产政策不会太过宽松，还是会非常有针对性。这对未来政策的大方向也划出了红线。

5、保交楼仍然是稳定房地产市场的底线。

保交楼，保的是交付，稳的是信心。很多老百姓哪怕有钱也不买房很大一个原因就是担心花重金买了房不能按时交付，这也是卡住需求释放的一个重要的点。做好这些，才是促进房地产市场平稳健康发展的基础。

6、探索房地产新发展模式，如何支持租购并举的住房制度加快建立？

租购并举的住房制度将是未来房地产长效机制建立的重要组成部分，也是推动建立房地产业发展新模式的重要出路。该如何支持租购并举？就必须加快完善住房租赁金融政策体系，实现房地产良性循环。

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